Plan ogólny zdecyduje o tym, co będzie (i nie będzie) można budować w Twojej okolicy!
Czym jest plan ogólny i po co się go sporządza?
To nowy dokument planistyczny, który będzie kształtował politykę przestrzenną miasta i gminy. Zastąpi dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, które przestanie obowiązywać najpóźniej 1 lipca 2026 r.
Oto najważniejsze informacje.
Plan ogólny opracowywany jest dla obszaru całego miasta i gminy. W przeciwieństwie do studium, będzie aktem prawa miejscowego.
Najważniejszymi i najbardziej charakterystycznymi elementami planu ogólnego będzie podział miasta i gminy na strefy planistyczne. Każda strefa będzie miała określony profil funkcjonalny, a dla większości z nich dodatkowo zostaną określone parametry takie jak:
- maksymalna nadziemna intensywność zabudowy,
- maksymalna wysokość zabudowy,
- maksymalny udział powierzchni zabudowy,
- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej.
Co ważne, strefy planistyczne wymienione są w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym i nie ma możliwości wprowadzania innych.
Profile funkcjonalne stref planistycznych oraz wymienione powyżej parametry składają się na gminny katalog stref planistycznych, tworząc w ten sposób gminne standardy urbanistyczne. Standardy te mogą zostać rozszerzone o gminne standardy dostępności infrastruktury społecznej, ustalające między innymi odległości nowej zabudowy mieszkaniowej od szkół czy obszarów zieleni publicznej.
Dodatkowo w planie ogólnym można określić obszary uzupełnienia zabudowy oraz obszary zabudowy śródmiejskiej. Te pierwsze są istotne głównie dla gmin nieposiadających miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.
Plan ogólny nie będzie tradycyjnym dokumentem z rysunkiem i tekstem. Będzie to zbiór danych przestrzennych, który będzie można wyświetlić elektronicznie. Nie zastąpi on planów miejscowych, jednak jego treść będzie miała wpływ na zapisy w nich zawarte. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego nie tracą ważności po uchwaleniu planu ogólnego.
Zakres i szczegółowość planu ogólnego określa ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r., poz. 1130 ze zm.) oraz rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie projektu planu ogólnego gminy (Dz. U. z 2023 r., poz. 2758), dokumentowania prac planistycznych w zakresie tego planu oraz wydawania z niego wypisów i wyrysów.
Dlaczego to ważne?
Plan ogólny będzie miał bezpośredni wpływ na to, co i gdzie będzie można budować. Dlatego warto się interesować tym dokumentem – szczególnie jeśli planujemy inwestycję budowlaną np. budowę domu, czy rozbudowę siedliska lub zależy nam na jakości i ochronie przestrzenni wokół nas.
