Drodzy Mieszkańcy Miasta i Gminy Krotoszyn,
pragnę Państwa poinformować, że stawki podatku od nieruchomości podobnie jak w roku bieżącym nie zostaną podwyższone również w 2022 roku. Dodatkowe zobowiązania podatkowe, które obecnie niektórzy z Państwa otrzymali lub otrzymają w najbliższym czasie wynikają tylko i wyłącznie z wprowadzonej przez Starostwo Powiatowe w Krotoszynie zmiany klasyfikacji gruntów. Przykładowo dotychczas grunt sklasyfikowany jako „R” (obciążony podatkiem rolnym) po zmianie jest jako ”B” (obciążony podatkiem od nieruchomości). W takich przypadkach powoduje to podwyższenie zobowiązania podatkowego, gdyż podatek od gruntów budowlanych jest znacznie wyższy niż podatek rolny.
W dniach 20 i 22 października 2021 roku do tut. Urzędu wpłynęły zawiadomienia ze Starostwa Krotoszyńskiego o dokonanych zmianach w operacie ewidencji gruntów i budynków dla obrębu ewidencyjnego Miasta i Gminy Krotoszyn. Zmiany ww. ewidencji obejmują kilka tysięcy działek na terenie naszej gminy. Na podstawie tych zawiadomień w operacie ewidencji gruntów i budynków organ podatkowy dokonuje zmian wydanych decyzji podatkowych na rok 2021 dla tych Podatników, u których ona nastąpiła.
Obecnie Pracownicy Wydziału Finansowo-Budżetowego wprowadzają przesłane zawiadomienia do systemu podatkowego i na mocy art. 254 ustawy z dnia 29.08.1997 roku ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz.U. z 2021 poz. 1540 ze zmianami) dokonują zmiany wydanych decyzji podatkowych na rok 2021, w sytuacjach kiedy wystąpi skutek finansowy, czyli nastąpiło zwiększenie lub zmniejszenie zobowiązania podatkowego decyzje są adresowane do Podatników. W sytuacji, gdy nastąpiło zwiększenie zobowiązania podatkowego, zmienione decyzję są opieczętowane dodatkową pieczątką tj. czwarta rata płatna w ciągu 14 dni od dnia otrzymania przedmiotowej decyzji.
Szanowni adresaci - proszę o sprawdzenie czy już Państwo uregulowali całe zobowiązanie podatkowe za 2021 rok, jeżeli tak to wówczas proszę dokonać zapłaty tylko kwoty zwiększonej, która jest podana w przesłanej decyzji. Natomiast w sytuacji, gdy następuje zmniejszenie zobowiązania podatkowego, a takie sytuacje też występują, proszę o skontaktowanie się z wydziałem – kasa (telefon 62 722 74 08). Wówczas już w toku indywidualnym będą rozpatrywane Państwa prośby (np. czy zaliczenie powstałej nadpłaty na poczet przyszłych zobowiązań czy zwrot na Państwa pisemną prośbę na wskazane konto bankowe).
Pracownicy Wydziału Finansowo-Budżetowego udzielają szczegółowych odpowiedzi na Państwa telefoniczne zapytania, ale wszelkie Państwa zapytania co do kwestii zmiany klasyfikacji ewidencji gruntów powinny być kierowane do Starostwa Powiatowego – do Wydziału Geodezji, Kartografii, Katastru i Gospodarki Nieruchomościami – nr telefonu: 62 725 42 56.
Organ podatkowy tj. Burmistrz Krotoszyna nie ma żadnego wpływu na klasyfikację gruntów, a jak wskazują przepisy zawarte w art. 21 ust. 1 ustawy z dnia 17 maja 1989 roku Prawa geodezji i kartografii (tekst jednolity Dz. U. z 2021 r. poz. 1990 ze zmianami) – „Podstawę planowania gospodarczego, planowania przestrzennego, wymiaru podatków i świadczeń, oznaczania nieruchomości w księgach wieczystych, statystyki publicznej, gospodarki nieruchomościami oraz ewidencji gospodarstw rolnych stanowią dane zawarte w ewidencji gruntów i budynków” oraz rozporządzenia Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 27.07.2021 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz. U. z 2021 r. poz. 1390) organy podatkowe są z nimi ściśle związane.
Dla wyjaśnienia informuję, że w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego z dnia 1 marca 2021 roku pod poz. 1712 opublikowano ogłoszenie Starosty Krotoszyńskiego z dnia 16.02.2021 w sprawie modernizacji ewidencji gruntów i budynków.
Pełna treść ogłoszenia dostępna pod linkiem:
W treści ogłoszenia została powołana podstawa prawna tj. art. 24a ust. 8 ustawy z dnia 17 maja 1989 roku Prawo geodezyjne i kartograficzne (tj. Dz. U. z 2020 r. poz. 2052 ze zm.) na podstawie, której Starosta Krotoszyński informuje, że z dniem 16 lutego 2021 roku projekt operatu opisowo-kartograficznego opracowany w ramach modernizacji ewidencji gruntów i budynków - założenia ewidencji budynków i lokali, aktualizacji ewidencji gruntów w zakresie użytków gruntowych dla obszaru całego Powiatu Krotoszyńskiego obejmującego Miasto i Gminę Krotoszyn, Miasto i Gminę Koźmin Wlkp., Miasto i Gminę Kobylin, Miasto i Gminę Zduny, Miasto Sulmierzyce, Gminę Rozdrażew stał się operatem ewidencji gruntów i budynków. Na podstawie powyższego operatu dokonano zmian i przekazano do ww. organów podatkowych.
W tym miejscu pragnę zaznaczyć, że Podatnicy będący osobami fizycznymi otrzymają decyzje podatkowe z Urzędu. Zmiany w operacie ewidencji gruntów i budynków dotyczą także osób prawnych, które są zobowiązanie z mocy przepisów ustawy o podatkach i opłatach lokalnych , podatku rolnego i podatku leśnym do skorygowania deklaracji podatkowych w razie zaistnienia zdarzenia. Proszę zatem Podatników – osoby prawne o sprawdzenie wypisów z ewidencji gruntów, czy przypadkiem nie nastąpiły jakieś zmiany, które mają wpływ na wysokość Państwa zobowiązań podatkowych i niezwłoczne skorygowanie swoich deklaracji. Już dziś można rozpocząć sprawdzanie jakie nastąpiły zmiany w ewidencji gruntów, gdyż do 31 stycznia 2022 roku należy złożyć deklaracje podatkowe na podatek od nieruchomości na rok 2022, a do 15 stycznia deklaracje na podatek rolny i podatek leśny.
Przykład obrazujący treść przedmiotowego artykułu:
Założenia: Państwo J. R. Kowalscy posiadają nieruchomość zabudowaną w skład, której wchodzi działka ogółem 950 m2 w tym:
1. działka oznaczona jako ”R” klasa gruntu V o powierzchni 800 m2;
2. działka zabudowana domem mieszkalnym o powierzchni 110 m2 (stąd działka 110m2 oznaczona jako grunt „B” i dom mieszkalny o powierzchni użytkowej 220 m2 (dom piętrowy) wszystkie pomieszczenia w tym domu posiadają wysokość powyżej 2,20m .
3. garaż wolnostojący o powierzchni zabudowy 40 m2, w tym grunt o klasyfikacji „B” – 40 m2
Wyliczenia zobowiązania podatkowego:
a) dom mieszkalny 220 m2 x 0,85 zł. = 187,00 zł.
b) garaż 40 m2 x 6,00 zł. = 240,00 zł.
c) grunty pozostałe („B”) 150 m2 x 0,39 zł. = 58,50 zł
d) grunt rolny „R” w klasie V – 0,0800 – podatek zerowy , ustawowe zwolnienie gruntu
skalsyfikowanego jako klasa „ R- V” wynikające z ustawy o podatku rolnym,
Suma zobowiązania wynosi 485,50 zł. po zaokrągleniu do pełnych złotych 486,00 zł.
Starostwo w czerwcu 2021 dokonuje przekwalifikowania gruntu sklasyfikowanego jako „R klasa V” na tereny mieszkaniowe oznaczone symbolem „B”, co spowodowało nowe zobowiązanie podatkowe, a konkretnie jego wzrost o kwotę 156,00 zł.(co wynika z następującego wyliczenia: 800 m2 x 0,39 zł / 12 x 6 (od 1.06.2021 do 31.12.2021)=156,00 zł.). O tą kwotę następuje zwiększenie zobowiązania podatkowe na rok 2021.
W roku 2022 przy zachowaniu stawek podatkowych takich jak w roku 2021 zobowiązanie podatkowego za w/w nieruchomość będzie kształtować się następująco:
a) dom mieszkalny 220 m2 x 0,85 zł. = 187,00 zł.
b) garaż 40 m2 x 6,00 zł. = 240,00 zł.
c) grunty pozostałe („B”) 950 m2 x 0,39 zł. = 370,50 zł
Suma zobowiązania wynosi 797,50 zł. po zaokrągleniu do pełnych złotych 798,00 zł.
Zastępca Skarbnika
Wioleta Kaźmierczak