Obowiązujące przepisy przyznają użytkownikowi wieczystemu gruntu wykorzystywanego na cele inne niż mieszkaniowe, roszczenie o nabycie prawa własności gruntu. Obowiązują również nowe zasady ustalania cen nieruchomości gruntowych zbywanych na rzecz użytkowników wieczystych.
Roszczenie o sprzedaż nieruchomości
Zgodnie z art. 198g ust. 1 Ustawy o gospodarce nieruchomościami, w terminie 12 miesięcy od dnia wejścia w życie przepisu (tj. do dnia 31 sierpnia 2024 r.), użytkownik wieczysty nieruchomości gruntowej będzie mógł wystąpić do właściciela nieruchomości z żądaniem sprzedaży.
Skorzystanie z przysługującego prawa będzie następowało na wniosek użytkowania wieczystego, a nie z mocy prawa. Jeżeli użytkownik wieczysty nie zdąży w ustawowym terminie złożyć wniosku o nabycie nieruchomości, będzie mógł to zrobić na zasadach ogólnych.
Szczegółowe warunki sprzedaży nieruchomości na rzecz użytkownika wieczystego określone zostaną w zarządzeniu Burmistrza Krotoszyna.
Nieruchomości niepodlegające wykupowi:
Użytkownik wieczysty nie będzie mógł skorzystać z roszczenia o wykup w przypadku, gdy:
• nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste po 31 grudnia 1997 r.,
• użytkownik wieczysty nie wykonał zobowiązania określonego w umowie użytkowania wieczystego,
• grunt jest wykorzystywany na prowadzenie rodzinnego ogrodu działkowego,
• grunt znajduje się na terenie portu i przystani morskiej,
• grunt jest niezabudowany.
Nowy model odpłatności za grunt
Ustawa wprowadza także nowe zasady odpłatności za grunt sprzedawany użytkownikowi wieczystemu. Po złożeniu wniosku Burmistrz Krotoszyna zleca wycenę nieruchomości do sprzedaży na rzecz użytkownika wieczystego.
Wniosek (wzór - załącznik ) o sprzedaż nieruchomości składają wszyscy jej użytkownicy wieczyści .
Przed zawarciem umowy sprzedaży Burmistrz Krotoszyna sporządza i podaje do publicznej wiadomości na okres 3 tygodni wykaz nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży na rzecz użytkownika wieczystego.
Sprzedaż odbywa się w trybie cywilnoprawnym, czyli w wyniku zawarcia umowy notarialnej sprzedaży nieruchomości.
Wzór wniosku w załączeniu.
